هل يمكن بيع منزل مرهون للبنك العقاري
واحد من بين الأسئلة التي يتم ترديدها كثيرا من قبل العملاء، حيث يتخوف الكثير من العملاء من شراء المنازل المرهونة للبنك العقاري تخوفا من الوقوع في أي مشكلة تذكر، وقد تم الرد على ذلك السؤال من قبل المتخصصين من قبل، وهو نعم بالفعل يتمكن صاحب العقار من بيع العقار المرهون قبل الانتهاء من سداد الديون التي توجد عليه، كما يتمكن العملاء من شراء تلك النوعية من العقارات قبل السداد.
طريقة شراء فلة مرهونة للبنك العقاري
من الممكن شراء فلة مرهونة إلى البنك العقاري بناء على عدة خطوات والتي تتمثل في التالي:
- يتم دفع رسوم التسوية المبكرة، والتي يتم دفعها من قبل البائع من أجل تسوية رهن العقار.
- دفع رسوم تقييد بيع العقار المرهون ويتم دفعه من قبل البائع قبل أن يقوم التصفية المشتري رهن العقار.
- يقوم البائع بدفع رسوم فك رهن العقار على أن يتم دفع جميع الرسوم الخاصة بالأمر.
- تقديم شهادة عدم ممانعة والتي يتم دفعها عادة من قبل البائع.
شروط نقل القرض العقاري من شخص لآخر
عملية نقل القرض العقاري من بين الأشياء التي تحتاج إلى شروط عدة والتي من أهمها التالي:
- أن يكون الشخص موظف أو موظفة.
- أن يتم التنازل عن القرض للأقارب من الدرجة الأولي.
- كما يتطلب الأمر بعض المستندات الهامة والتي من بينها تعبئة الاستمارة الخاصة بلجنة دراسة الطلب.
- صورة من بطاقة الهوية الوطنية الخاصة بالمقترض.
- صورة من بطاقة الشخص المطلوب نقل القرض إليه.
- إثبات العنوان والعمل الخاص بالشخص الذي ترغب في نقل القرض عليه.
- تعريف براتب الشخص الذي ترغب في نقل القرض عليه أيضا.
- كشف حساب عن آخر 3 أشهر للذي ترغب في نقل القرض عليه.
إجراءات بيع العقار المرهون
حتى تتمكن من بيع العقار المرهون عليه اتباع الإجراءات التالية:
- الحصول على طلب شهادة التزامات من الدائن على أن تقوم بتوضيح القيمة التي يجب على المدين سدادها.
- طلب شهادة عدم ممانعة من قبل المطور والتي تثبت أن صاحب العقار لا يدين إلى المطور بأي مبلغ.
- أن يتم تقييد أسم العقار المرهون باسم الشخص المشتري والتي تضمن حق الشخص البائع.
- الحصول على خطاب إخلاء الطرف بالإضافة إلى صورة من شهادة الملكية للعقار الأصلية.
- يجب على البائع والمشتري زيارة مكتب أمناء التسجيل من أجل فك الرهان من أجل نقل ملكية العقار إلى اسم الشخص المشتري.
اجراءات نقل ملكية عقار مرهون للبنك العقاري
يمكن للعملاء التصرف في العقارات المرهونة ونقل الملكية الخاص بها من شخص إلى آخر من خلال أتباع الخطوات التالية:
- الحصول على طلب شهادة التزامات من الدائن، ويتم طلبها من قبل البنك الدائن والتي يتم خلالها توضيح القيمة المتبقية التي لابد من تسديدها.
- كما يتم التقديم على شهادة عدم ممانعة من المطور والتي تفيد أن صاحب العقار لا يدين إلى المطور أي مبالغ مالية والتي تتعلق برسوم الخدمات.
- أن يتم تقييد أسم العقار المرهون باسم الشخص المشتري وتعتبر تلك الخطوة من الخطوات الهامة التي يضمن بها البائع جميع حقوقه، حيث يضمن الأمر عدم القيام ببيع ذلك العقار مرة اخرى والتعرض إلى النصب.